The 買村屋前必看 Diaries

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所謂「丁屋樓花」，就是興建中的丁屋。實情是由發展商或大財團收集丁權後，再在村內覓地起樓，然後尋找買家。然而丁屋原意是給予新界原居民男丁起樓自用，所以物業批出滿意紙前，並不能夠轉讓。但早年卻有不少類近盤源釋出「鋌而走險」，他們在未獲取滿意紙前，就跟買家簽定協議。但由於在獲批滿意紙前並沒有實質業權，一旦期內丁過身，可能構成交易風險。

如果村屋涉及僭建令，但買賣雙方仍想繼續進行交易，雙方就需要在臨時買賣合約中，列明清拆費用由哪一方負責。

村屋的交投較私樓疏落，銀行因缺乏市場交投參考指標，在估價方面會較為保守，一般較易出現估價不足的問題，建議準買家要預留額外資金作首期支出。

由於居住環境貼近大自然，天氣的變化對於住客的起居飲食有着非常大的相互關係。

購房過程充滿了細節與挑戰，尤其是在台灣這樣的高房價市場，買房不僅需要仔細評估房屋本身的條件，還需考量區域環境與個人的財務狀況。從面積、通風、交通機能到財務規劃，每個細節都會影響你的最終決定。通過本文所提及的注意事項，你將更有把握地選擇到符合自己需求的理想房屋，避免後續不必要的麻煩與損失。

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村屋的交投較為疏落，銀行缺乏參考指標，容易出現估價不足的情況。如果希望估價接近成交價，可以選擇較具規模的屋苑式村屋，以及一次過向不同銀行申請按揭，以獲取最貼近成交價的估價。準買家要小心留意物業有沒有僭建或違反地契，一旦發現違規情況，銀行批出的貸款額會較為保守，甚至拒絕批出按揭。另外，村屋周遭的路權較私樓複雜，如果村屋附近路權不清，亦會影響按揭審批

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為免得物無所用，甚至帶來業權問題，準買家最好委託專業人士處理查冊，例如律師及認可土地測量師查核批地文件，以釐清天台、花園及車位是否已經入契、能否與物業一併出售，避免產生業權糾紛。

如果村屋沒有辦法在獲取滿意紙 (即完工證) 之前通過補地價就轉讓出去，那麼就代表這個村屋是沒有業權的，所以買家是不會收到法律的保障。倘若到時候發生建築工程與預期不相符，就很難去做投訴。因此，在找銀行申請按揭時，獲批的成數會受影響。

買村屋一定要注意路權問題，因村屋業權不一定包括周邊出入口的通道和路權，特別是樓齡高的村屋，業權和路權複雜不清。如果村屋無路權，周圍的道路由私家路包圍或官方所擁有，道路使用權會被限制，基至可能出現爭議或需要支付過路費，亦會影響按揭申請，所以買入村屋前，應查核附近道路使用權。

村屋涉及僭建物是常见的潜在风险，例如密封式露台、天台玻璃屋、有盖停车位等建筑，甚至室内改装楼梯等，都有机会是违契改建或僭建。如屋宇署发现有违规建筑，有机会被钉契，必须在指定期限内清拆，解除钉契才可以继续交易。若申请村屋按揭，银行会因应情况作估价报告，亦会考虑重置费，即是买家还原单位的支出，可能因而扣减贷款额，若涉及僭建问题，按揭申请更可能被拒。